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新房簽合同 買賣雙方責任要明確
文章類型:購房指南 瀏覽次數:1048 加入時間:2014/11/20 23:00:57 出處:梅州房產 打印該頁
市民李先生:請問買新房需要交哪些稅
自貢搜房網:1、契稅,契稅是購買時必不可少的費用,一般購買房屋的契稅繳納標準是,90平米以下的一套房購買按1%交納契稅,90平米-140平米的一套房購買按1.5%交納契稅,140平米以上的一套房購買按3%交納契稅(以上均是按房價的百分比交納); 2、營業稅,營業稅是針對房屋產權征收的,一般房屋產權滿五年的就可以免征,但是沒有滿五年的就按照房價的5.5%交納; 3、土地增值稅,土地增值稅也是按照房屋產權的持有期來的,同樣是滿五年的免征,沒有超過五年的安裝房價總額的1%交納; 4、所得稅,房屋的所得稅交納,房屋所得稅滿五年即可免征,未滿五年的按照房價的1%交納或是按照房屋現值差的20%交納; 5、房屋的交易手續費,一般房屋只要存在交易就會有手續費的產生,手續費的交納比例是按照房屋面積來計算的,每平方米交納6元,以此計算; 6、房屋產權登記費,房屋產權登記費用是一致的,都是每戶80元。
市民楊先生:請問買新房簽合同需要注意什么
自貢搜房網:需要關注以下幾項基本問題:1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。 2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確。房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內容的表述一定要詳細、具體。 4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準,并對房屋整體結構、各部位過戶設施及其部件的保修期給予明確規定。5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。
 
 
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