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獨生子女無法繼承父母房產?
文章類型:房產知識 瀏覽次數:471 加入時間:2018/6/3 0:04:29 出處:梅州地產網-www.marinersfarmreview.com 打印該頁


金互行金融科技 2018-03-28 09:25:51

“父母死后,房產就是孩子的了嗎?”很多人聽到這個問題,都會不禁發笑,那不是肯定的嗎?父死子繼,中國幾千年的傳統呢!

獨生子女無法繼承父母房產?

金互行告訴你,那可不一定哦!

先給朋友們看個案例:

小麗是獨生女兒,父親10年前去世,母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子,價值約300萬元。

房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家,因此沒去辦理手續,F在母親已經去世,小麗也已成家,女兒兩周歲,再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學區房,小麗就想把房屋過戶到自己名下,然后把戶口遷進去。

結果——

房管局拒絕辦理

小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局,要求過戶。房管局卻說,僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書,要么拿法院的判決書去,他們才給辦。小麗沒辦法,誰愿意沒事打官司啊,就馬上去了公證處。

獨生子女無法繼承父母房產?

公證處遇到難題

“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到,帶到公證處去才給辦公證?晌野謰尩挠H戚全國各地都有,有的都出國了,我到哪去找他們?”小麗快要哭出來了。

這是非常典型的一個案例

沒有狗血劇情,沒有復雜糾紛,但作為獨生女的小麗,卻無法順利獲取父母去世后留下的房產。

那么,到底為什么會這樣呢?聽聽律師怎么說!

獨生子女無法繼承父母房產?

律師:小麗你是獨生女?

小麗:是的,我爸媽就我一個女兒。(核心家庭關系很簡單)

律師:你父母哪一年結婚的?

小麗:好像是1983年。

律師:房子是什么時候買的?

小麗:2003年。

律師:房產登記是什么時間?

小麗:2004年11月。

律師:房產登記在誰的名下?

小麗:我爸爸一個人名下。

律師:你爸爸什么時候過世的?

小麗:是十年前過世的,應該是2006年年底吧。

律師:你爸和你媽過世時有沒有留下遺囑?

小麗:我爸沒有,我媽生前跟我口頭說過,她走后這套房子歸我。(口說無憑啊,等于沒有)

獨生子女無法繼承父母房產?

律師:你爸爸過世時,你爺爺奶奶是否還健在?(這個問題是關鍵,如果已經過世,事情就好辦多了)

小麗:我爸爸過世時我爺爺已經去世,我奶奶還在,我奶奶是我爸爸過世后不到一年過世的。

律師:那你爸爸有兄弟姐妹幾個?

小麗:我爸爸有四個兄弟姐妹。(咱父母輩的兄弟姐妹四個不算多。

律師:那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況,包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個一個說一下。

小麗:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸過世時已經過世,我大娘還在。大伯大娘有三個孩子,兩個在上海,一個出國了。二伯還在,不過五年前離婚了。二伯二娘有兩個孩子,一個在杭州,一個在北京。

我小姑姑和小姑父在黑龍江,有一個女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世后,就沒怎么走動,姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。

律師:你媽媽在你爸爸過世后沒再成家吧?

小麗:沒有沒有,我媽一直跟我過。

律師:你媽過世時,你外公外婆是否還健在?

小麗:都過世了。

律師:這套房子,要由你一個人繼承,除非其他有繼承權的人,到公證處或者法院明確表示放棄。

獨生子女無法繼承父母房產?

獨生子女無法繼承父母房產?

律師得出的房產歸屬結論:

1、這套房子是你父母的婚內共同財產,你父親去世,這套房產的1/2屬于你母親,1/2屬于你父親的遺產。

2、你父親死亡時,有三個繼承人,那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況,那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6,合計2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。

3、你奶奶過世后,屬于你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉繼承,一人1/24,但這時你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據法律規定,由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72,你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6,你現在有5/24。

4、你二伯的1/24,根據法律的規定,婚內繼承的遺產除非遺囑指定歸個人,否則就是夫妻共同財產。從理論上講,你二伯離婚后,這1/24應該分成兩半,你二伯1/48,你二娘1/48。

5、你小姑姑和小姑父沒離婚,因此共同擁有1/24。

6、現在你母親過世,你母親只有你一個繼承人,因此你母親的財產全部由你繼承。所以你最終的財產繼承份額是5/24+2/3 =7/8。

具體如下圖:

獨生子女無法繼承父母房產?

律師說,這只是給小麗算理論上的房產繼承份額而已,具體要怎么把這套房子分配下去,那就更復雜啦。

律師認為,這一切,假如小麗的父母在生前立下遺囑的話,就不會那么麻煩了。

中國人總認為立遺囑不吉利,其實,年邁父母在身體尚健康時,如能立個遺囑,也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑,也并非不孝順。

目前家庭財富傳承的幾種主要方式

1、法定繼承

案例中的小麗一家就是按照法定繼承方式來分配房產。父親去世時,由于奶奶還在世,奶奶就有權繼承父親的房產。等到奶奶去世,奶奶的所有子女都有權繼承他的那一份。因此,就出現了明明是獨生女,父親留下的房產卻不屬于小麗一個人的情況。

獨生子女無法繼承父母房產?

法定繼承容易產生糾紛,新聞報道屢見不鮮。法定繼承“合法不合理”的情況有可能導致最后親人之間因為爭產對簿公堂,感情破裂。

2、遺囑繼承

遺囑繼承指按照遺囑分配遺產的方式。假如小麗的父親生前有遺囑說房子歸小麗,小麗就可以去順利過戶。如果父親生前有債務沒還清,遺產要先替父親償還債務,這樣小麗可能就會失去一大部分財產。同時,當財富作為遺囑繼承時,不能規避日后的遺產稅。

獨生子女無法繼承父母房產?

3、家族信托

家族信托是指以個人的名義把財產交由第三方機構管理,并分配給受益人的方式。在我國,通常是委托銀監會批準成立的信托投資公司。家族信托的起點通常在1000萬元以上,比較適合高凈值客戶。

獨生子女無法繼承父母房產?

做好財富傳承,全世界最通行的做法就是運用各種法律工具,提前規劃。這才能給后代一個美好的未來!

 
 
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