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房產投資 三四線城市水有多深
文章類型:房貸理財 瀏覽次數:451 加入時間:2018/6/2 23:58:44 出處: 打印該頁


唯我獨享月光 2018-06-01 10:20:05

關注樓市,不如關注城市。城市本身分層分級,房地產行業更是將城市“三六九等”:一線、二線、三線、四線 ……。四線以后的城市,除了不懂樓市的純小白和真正的剛需,基本很少有人會關注,而三四線城市存在一些爭議的聲音,今天重點聊聊三四線城市!

房產投資 三四線城市水有多深

最近,有部分會員問到我河北、山東的公寓可不可以買,以山東為例,針對山東省部分城市,我特意做了一些調查,發現青島與濟南等城市的公寓與住宅產品價格還是有段距離的,這樣來說,兩者之間的價格差距剛好符合我們的投資理念。首先,一個公寓或住宅項目,周邊有著權威的規劃前景,比如地鐵,醫院、商超、學校等等,在這些規劃還在未建設開工的前期,只是政府的宣傳規劃,以單純“賣地皮”的形式正應房產投資“抄底”的條件?梢哉f,未來3~5年,這些配套設施等房價支柱成形使用的時候,必會涌進大量“接盤俠”,成為了成熟性房產,價格也就達到了高點。

房產投資 三四線城市水有多深

三四線城市的房子有投資價值嗎?

要知道三四線城市的未來,簡單分析一二線城市,通過比較找答案。以北京為例,北京的房子為什么貴?在經濟層面上,北京的GDP位居全國第二,經濟基本面非常扎實,更恐怖的是它與排名第一的上海GDP數據上正在縮小差距。

什么樣的房產未來會暴漲?會翻倍?當然是集交通、醫療、教育、商業和產業為一體的房子。這樣有著齊全配套必然也是位置頗佳的,成為吸引人口的焦點,這些都可能是構成未來房子價值的支柱。曾經有位“預言家”說過,“越有爭議的房子,才越讓我們踴躍沖進,沒有爭議的明星,你上不了微博熱搜”。所以說有爭議的房子自然是眾人討論最多的,必然也是價格最低的,符合了我們“抄底”的條件,那就等你上“熱搜”了。既然價值點找到了,回報點在哪呢?當然,我們在爭議最大價格最低的時候沖進買入,那么未來上了“熱搜”,在下面“評論吃瓜”“評頭蹭熱”的都叫接盤俠。

房產投資 三四線城市水有多深

中國的城市化進程只做到大半,遠未到尾聲。而超大城市如京滬,越來越采取拒絕低收入人群進入,而房價、房租等生活成本已經連中等收入的人群都在拒之門外了。

一二線城市同樣在走向這個進程。也就是說,下一階段的城市化,人口主要流入方向,將是所謂三四線城市。這是趨勢。

因此,可以斷言,大部分三四線城市的房價,維持在萬元以下的時間不多了。

 
 
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