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38個限價房排隊入市,4萬套房源集中銷售,北京二手房最后的瘋狂
文章類型:新聞資訊 瀏覽次數:851 加入時間:2018/6/2 23:58:07 出處:梅州地產網-ms820.com 打印該頁


大山房產俱樂部 2018-06-02 20:35:57

根據北京市建委的最新數據顯示,北京二手房成家量在4月份達到了1.4萬套,這個數量級已經基本達到了317政策之前的數量,北京二手房市場回暖趨勢非常明顯。

緊接著在5月份,二手房成交套數再次突破,達到了1.8萬套,該成交量甚至已經高于317政策之前平均月成交量1.5萬。

38個限價房排隊入市,4萬套房源集中銷售,北京二手房最后的瘋狂

北京二手房市場會不會持續回暖,還是正在經歷最后的瘋狂?

【1】

二手房市場的火爆

源于北京新房供應量跌入歷史最低點

根據北京建委的數據顯示,2017年全年商品普宅新房供應套數僅有2.8萬套,較之2016年減少了接近6萬套。

38個限價房排隊入市,4萬套房源集中銷售,北京二手房最后的瘋狂

這也就意味著,2017年北京商品房新房的供應量達到了近十年來的最低值,而2018年1-5月份商品房供應套數也僅有8399套,與2017年基本持平。

連續兩年超低供應量,從而導致新房市場上,可選的余地就變得非常小了。

因此,317新政的收緊,再加上新房市場可選空間的變小,導致大量市場客戶持幣觀望。

2017年新房市場成交套數僅有3.6萬套,較之2016年減少了8萬套!

38個限價房排隊入市,4萬套房源集中銷售,北京二手房最后的瘋狂

過去一年大量市場需求的觀望、積累,在2018年的二手房市場上逐漸體現了出來,也就是說,在經過一年的觀望之后,由于市場供應量依然較小,大量客戶已經憋不住了。

所以,2018年春節過后二手房的逐漸回暖,主要是兩個原因:首先是經過一年的觀望,客戶需求的集中爆發。其次是,新房市場供應量太少,導致客戶需求大量涌向二手房市場。

【2】

大量限價房即將開盤入市

二手房市場有可能觸頂回落

5月26日,北京市住建委發布了《關于加強限房價項目銷售管理的通知》,北京市限價房銷售政策最終塵埃落定。

也意味著從6月份開始,北京市限價房將會陸續入市,北京新房市場供應量斷供的局面可能將被改觀。

同時由于2017年北京住宅供地出現明顯提升,住宅全部供地建筑面積達到968萬平米,比2016年整整多出了700萬平米的供應量。

38個限價房排隊入市,4萬套房源集中銷售,北京二手房最后的瘋狂

由于2017年的供地,可能將在2018年變成商品房入市銷售,因此我們可以看出2018年北京市場供應的基本結構:

限價房面積(商品住宅面積),大概是343萬平米;

共有產權房面積(自住房面積),大概是298萬平米;

這些面積合計達到了640萬平米左右的供應量,大概能夠提供約6-8萬套住宅,已經遠遠超過了2017年2.8萬套,新房市場的選擇將會非常多樣化。

所以就從供應角度上看,新房供應加大,也會對二手房形成一定的分流,最關鍵的是,新房市場中的共有產權房及限價房的價格,都相對比較便宜,同時相對于二手房來說,更是省卻了不少稅費。

因此,總體上判斷,北京二手房市場可能將會沖頂回落,最高點可能將在6月份出現,隨后成交量會逐漸回落。

【3】

38個限價房項目排隊入市

北京樓市下半年將會迎來“明價暗扣”時期

根據大山俱樂部的統計,2018年可能將有38個限價房項目陸續入市,總供應面積高達320萬平米,預計供應套數將超過4萬套。

38個限價房排隊入市,4萬套房源集中銷售,北京二手房最后的瘋狂

如此大量的限價房集中入市,肯定會對市場造成劇烈的波動,當然對于大部分購房客戶來說,選擇面明顯放大了。

一個方面,項目短時間集中入市,供應端忽然放大,且同一個區域內項目又高度密集;而另一個方面,由于317政策后,限購條件升級,客戶的積累量又是相對有限的。

血拼,競爭,在所難免了!相信北京限價房市場,很快就會緊縮環京市場,進入到明價暗扣的時代,價格雖然被限定無法更改,但是各種暗地折扣,將很會出現,搶客將成為下半年北京樓市的最大特征!

因此,針對目前正火的二手房市場,建議二手房東加快脫手速度,盡可能將手里的二手房進行出售,否則下半年一旦限價房集中入市,銷售難度可能將會變大,從而喪失今年最后的甩賣機會!

 
 
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