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又一輪密集調控來了,這一次樓市還能繃得住嗎?
文章類型:新聞資訊 瀏覽次數:392 加入時間:2018/6/2 23:53:24 出處: 打印該頁

又一輪密集調控來了,這一次樓市還能繃得住嗎?

和訊名家 2018-06-02 18:21
有人的地方就有江湖,有利益的地方就會有炒作。

樓市這樣一個充滿了幻想和財富的地方,早已經成為投資者的天堂。

國家一再強調要房住不炒,其實也在間接承認,現在的樓市,投資客已經占了相當大的比例。

2017年中國房產銷售額13萬億,而全國的GDP也才82.7萬億,房地產成名副其實的經濟支柱,國家不允許房地產市場有大的波動,尤其是大幅下降,但是大肆投資客搶灘登陸,不安定因素大增,國家又怎能讓你在支柱上撒尿?所以調控潮再次來臨。

炒房客的命脈

那么既然是炒房,就會有不同于剛需買房的特點,低價買高價賣快速出手短期套現是炒房唯一的標志,絕大多數的炒房客都是走短線,利用有限的資金流反復拆借。

這樣的好處在于有限的最近可以理論上無限的流轉放大,而缺點在于,只要任何一個環節出現問題,就會像多米諾骨牌效應一樣,轟然倒塌,全盤皆輸。

燕郊和環京就是一個例子,環京是最火熱的炒房區域,有一次和在房產研究機構的朋友吃飯,問起環京炒作的占比問題,朋友說他們2017年底做了一個摸盤調查,環京樓房中自住的僅占10%左右,也就是說有9成的房子是用來炒的。

這樣大的一個泡沫,僥幸扛過了2016年的930政策, 在第二輪2017年的317政策中遭遇滑鐵盧,資金鏈的大樓說蹋就蹋,沒給投資客留一絲逃跑空間。燕郊房價短期內下跌50%,而如果這種場景發生在中國其他三四線城市,將會引發一連串的連鎖反應,房產崩盤,經濟倒退,中國將陷入中等收入陷阱,中國夢將提前驚醒,且永遠也不會再睡著。

這里給大家普及一個概念,中等收入陷阱:

2006年世界銀行《東亞經濟發展報告(2006)》提出了“中等收入陷阱”的概念,基本涵義是指:鮮有中等收入的經濟體成功地躋身為高收入國家,這些國家往往陷入了經濟增長的停滯期,既無法在工資方面與低收入國家競爭,又無法在尖端技術研制方面與富裕國家競爭。

所以現金流的穩定性是炒房客的致命所在,得現金流者的天下,這也是國家為何要嚴查消費貸、信用貸的原因,通過控制資產流入樓市來穩定房價,只是這個市場咽喉國家不敢卡太緊,畢竟房產和經濟休戚相關,卡緊了自己也難受。

城市發展的無奈

5月前后,住建部密集約談了12城,責令其加大對于樓市的調控,筆者細數一下,這12個城市其實在之前都已經實行了調控政策,尤其是成都、西安等城市,調控政策不斷加碼,為什么住建部還要約談呢?

這要從城市發展說起,經濟換擋產業升級期間,本身城市的經濟發展就受到嚴重的沖擊,2010年之后中國GDP增速持續下滑,產業經濟更是遭到了前所未有的沖擊,新的經濟增長點還未成型,老的工業發展提前進入尾聲。

東北一蹶不振,天津作假增速跳水;ヂ摼W帶動能力有限,唯有樓市能讓經濟指標好看,2017年全國樓市暴漲,而GDP增速也只比2016年提高0.2個百分點,如果樓市沒有火爆呢?GDP增速會降低多少?

所以城市調控看似收緊,實則只是稍微控制一下房價,房價兄弟幫幫忙,經濟全靠你來漲,給你政策給你人,政績好看喜洋洋。

再者樓市的火熱是時效性的,過了這一波,下一波開始的時候還指不定這一屆還在不在任上,連碧桂園的楊主席都下死命令要加快周轉,為的就是利用這一波行情能賣多少賣多少,城市政府能沒這個覺悟?

從2016年930開始,部分熱點城市開啟第一輪密集調控,隨后2017年3月以北京和環京為主的第二輪密集調控,2017年10月前后超15個城市頒布限售令,然而政策一步步升級,樓市熱度扔控制不住。

搖號、嚴查購房資格、限售,對于炒作來說都是隔靴搔癢,并沒有什么卵用。吃著人家還想給人家一巴掌,這事樓市不干。

城市要發展,房市還要穩定,解決的辦法只有一個,那就是剛需買房。

既控制炒房客將泡沫擴大,還要把房子賣出去拉動經濟上漲,而唯一能做到這個的,就只有剛需這一個群體,最大的剛需正是畢業生,這就是為何各地豁出去老臉也要搶人才的原因,人來了,房子賣出去了,人也留下了,一舉兩得,何樂而不為。

所以國家政策有國家的考慮,地方城市在實行政策的時候也有自己的考慮,調控力度放水,國家看不下去了,才會密集約談城市,繼而開始了新一輪的城市密集調控。

調控的重點所在

住建部發出的《通知》指出,各地需堅持調控政策的連續性穩定性,認真落實穩房價、控租金,降杠桿、防風險,調結構、穩預期的目標任務,支持剛性居住需求,堅決遏制投機炒房,因地制宜,精準施策,確保房地產市場平穩健康發展。

又和之前的調控差不多,還是堅持房住不炒,就好像你上課打盹老師提醒你認真聽講一樣,可是你實在是困啊,假裝聽一會課再繼續睡覺,老師也沒辦法。

唯一值得說一下的是《通知》明確地方政府對穩房價、控租金負有主體責任,并明確未來對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方,堅決問責。

這就有點過分了,現在不但要求你認真聽講,還說要考試,不及格的叫家長訓你,好吧,那就給你個面子,強忍著困意,聽一會課好了,但是強忍著困意聽課的學生,能有多大效果?但好像,“老師”除了這個策略,也別無他法。

房地產是城市發展的基礎,就只有發嗖的饅頭能吃吃還不讓我吃,難道讓我喝西北風?現在發展樓市可能后續會有其他問題,但是現在不發展樓市城市就很快會扛不住,直轄市天津都如此,更何況其他沒有工業基礎和發展動力的三四線城市呢?

最后給大家猜一個歇后語:2018樓市又調控,答案自己想咯~

    本文首發于微信公眾號:地產情報站。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

 
 
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