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房產證抵押貸款?別說這些細節你還不清楚
文章類型:房貸理財 瀏覽次數:1151 加入時間:2014/12/15 0:48:58 出處:梅州房產 打印該頁

目前有很多朋友由于各種各樣的原因,需要用房產證抵押貸款。房產證抵押貸款的辦理對于一些不知情的朋友來說可能是有些復雜的,土巴兔小編今天在這里和大家介紹一下房產證抵押貸款的條件流程,抵押貸款的利息是怎么樣的。

房產證抵押貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2.有本市常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。

5.房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房產證抵押貸款的流程

備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

房產證抵押貸款的利息

各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準利率并對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、農村信用社等均不相同、另外,人民銀行只規定了基準率和浮動區間。各銀行可以根據自身情況在浮動區間內制定一個貸款利率。

房產證抵押貸款能貸多少

房產證抵押貸款能貸多少,這個是根據房子的位置等價值來決定的。

一般是評估那個位置的單價乘以面積,然后再乘以70%,不過不同銀行評估標準不一樣。

 
 
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