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從首套房貸放松到央行降息 政策樓市見底了嗎
文章類型:房產資訊 瀏覽次數:1078 加入時間:2014/12/10 20:52:31 出處:梅州房產 打印該頁

  繼“首套房貸放松”政策出臺后,前不久房地產市場再次迎來激勵新政:央行降息。盡管政府部門并沒有針對房地產市場做出特別的說明和表態,但降息政策還是在柯橋房地產市場激起了漣漪。不少房產商直言不諱,“大棒”換成了“胡蘿卜”,無疑是一個利好,甚至會成為一種風向。而一直渴望擁有品質住房的市民,也敏感起來:形勢會不會發生變化,樓市見底了嗎?

  兩個月內三大利好

  今年國慶節前最后一個工作日,央行和銀監會聯合發布新政:首套房貸放松。馬上有媒體做出解讀,此舉旨在穩定經濟增長。從宏觀經濟背景看,今年8月份工業增加值增速6.9%,而PPI則已經連續31個月負增長,與2009年上半年經濟衰退期相似。這個時候放松限貸,是出于對沖明年GDP中基建拉動力量可能發生的減弱。

  盡管央行9月底表示,首套房貸款利率可以低至7折,而基層銀行實際操作時卻極少做到。然而前不久的降息令,基層銀行卻不得不執行!百J款利率下降0.4百分點,再打個9折,等于在原來的基礎上打了8.5折!痹诳聵蛞粐秀y行工作的陳先生說,對貸款者是實實在在的利好,以貸款100萬元、按揭20年計,每月可以省234元還款,20年下來,是一筆不小的金額。而購買成本的降低,就能夠吸引更多的投資者進入市場,在政府看來,只要讓購買者進入市場,就能夠化解當前國內房地產市場的危機。

  對柯橋房地產市場來說,另一個政策也讓他們倍感溫暖。11月5日,柯橋區《關于進一步完善住宅房屋拆遷貨幣安置補償政策的實施意見》出臺,對住宅房屋整體選擇貨幣化安置,并在規定時間內購買柯橋區范圍內新建商品房住宅的被拆遷人,按新購房總價的10%予以獎勵?聵驖欉_房地產有限公司總經理宋偉民稱,無論是對村民,還是對房地產行業或地方經濟來說,這個意見的出臺是利好消息,是“少花錢、多辦事”。

  早年,大量的資金流入房地產市場,有人說房地產已經過熱了,房價虛高了,有泡沫了。之后,國家對房地產市場進行調控,采取一系列抑制措施。調控的效果出來了,今年,不但市場冷靜了,房價也平穩了?聵蛞环慨a企業老總說,“政策對市場的作用還是非常關鍵的,某種程度上就是風向標!

  樓市已徘徊在谷底

  “房地產已經過了黃金時代、白銀時代,到了黃銅時代,這兩年我們不敢想利潤,只是在做服務!苯鸩康禺a有限公司的營銷總監王琋林說。

  前不久柯橋區舉行的房交會上,柯橋及周邊17個樓盤集聚在一起,各個樓盤之間的價格開始透明化。農工商的一項目負責人頗有微詞,柯橋的樓市不像上海、杭州等大城市那樣透明,到了開房交會才知道,這個價格已經沒了“底線”!案偁幪珰埧崃!边@位負責人感嘆道。

  根據土地價以及規定的容積率,每個樓盤的樓面價都可以算得一清二楚,各房產商相互之間的底細也都心知肚明,大家根據各自的產品定位,以及不同的賣點,去打動目標市場的客戶。

  所謂的底線是怎么來的?房產商售樓有一個潛規則,首開往往最低價,隨后再層層加碼。因為底線一般定得較低,也因此被很多房產商拿來作為賣點。元壟龍灣府地塊去年6月取得,當時地價為42645萬元,規劃地面建筑面積為238177平方米,根據預算,項目總投資為158825萬元,樓盤成本價約是每平方米6600多元。而首期開盤價,則低于這個價格。

  一房產商分析,房價一定程度上決定于地價,柯橋除了萬達、金地等個別樓盤當初土地價較便宜,其他的都是徘徊在成本線附近,降價的空間不大。他表示,撇開預期的漲價因素,單從現在的房價看,農工商2600元的樓面價,加上建筑、財務等各項成本,每平方米低于8000元就是虧的。

  柯橋房市信心遞增

  降息政策公布后第二天,元壟龍灣府便進行全員培訓!霸瓉6.55%的基礎利率,現在6.15%,再在這個基礎上打95折,實際利率5.8%,對老百姓來說,這是實實在在的利好!痹摴鞠嚓P負責人說,9月底的首套房貸最低7折,基層銀行很難實施,因此房價不漲反而跌,這次降息,說明政府讓利于民、拯救房市的導向性很明確。

  潤達房產老總宋偉民說,老百姓買房,主要看預期,相信國家政策一變,各種預期一變,房地產行業在原來基礎上會有所好轉。

  也正如宋偉民所說,這段時間,潤達旗下的錦繡河山樓盤,雖然直接下單的還不多,但來訪量明顯多了!按蠓葷q價可能性雖然不大,但在政策激勵下,信心釋放后,會促動剛性需求,使柯橋樓市保持一種動態平衡!彼蝹ッ裾f。

  央行28個月來都沒有運用利率調整這項貨幣政策工具,這次突然降息,不僅讓投資者想到當前國內房地產市場的危機感,也會想到央行的貨幣政策取向是不是發生了變化,央行降息周期是不是已經開始。如果市場預期是這樣,那么房地產市場的預期將可能發生根本性的轉向。

  房產企業如是分析,而實際上,9月底的政策出臺后,上海、杭州等一些大城市房地產市場已發生了微妙變化。咨詢的市民多了,外地投資商多了,不少樓盤不約而同醞釀漲價。

  杭州已經開始了,柯橋還會遠嗎? 金昌房產旗下的樓盤香湖郡,本月成交了10多套。而金昌誠園前不久首期開盤,去化率也達到了80%。所售房源,面積在89平方米到120平方米之間,主要針對一些剛需和改善型需求。而近期央行降息新政出臺后,前來咨詢的客戶則明顯增多。

  “柯橋人對機遇的嗅覺特別靈敏——購買成本的降低,至少能提振市民購房信心和積極性!苯鸩慨a營銷總監王琋林說,柯橋存量房比較豐富,要買房,現在是最合適時機,有利于市民選購性價比較高的房子。

 
 
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