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還月供的房奴們,馬上優化自己的理財吧
文章類型:房貸理財 瀏覽次數:1163 加入時間:2014/12/10 20:28:51 出處:梅州房產 打印該頁

路財神說:有一類理財產品,挺適合每月還月供的家庭考慮的。

如果你是一個正在還按揭的“房奴”,你每個月一定都在還月供。

那么,我們來假設一下,你貸款了100萬,當時選了20年期,按月等額還本付息。你因為當年是購買首套房,利率是有優惠的,我們就假設你是基準利率9折。按照最新的基準利率6.55%,所以,你的貸款利率是5.9%。

把這幾個數記下來,拿計算器啪啪啪一摁,便得出了你每個月應該給銀行還的月供是7107元,每年總共要還銀行85281元。

這一年你的努力工作,公司也挺興旺,到了年底,老板一高興,給發了10萬元的年終獎。錢一到賬,你高興之余,就開始盤算了。

第一個選擇是,拿這錢去銀行辦提前還款,這樣一個月能至少少供幾百塊錢。但你一想,家里要用錢的地方還有的是,手里總得有點活錢。一股腦還銀行了,萬一別處用錢,再想貸出來可不容易。

再說,當初的貸款利率還有優惠,5.9%的成本現在想再借到錢可不易。

于是,你想想,這錢還是先不還銀行了。

第二個選擇,那就把這錢給理財了吧,按6%的收益率,一年也能收入6000塊,豈不痛快。

但又一想,這錢還不能一次性都給理了,因為每個月還要拿出7107元來還月供呢。這么一想,你很可能的做法就是:把錢直接存入按揭銀行卡,讓銀行直接按月扣款。一年下來,扣掉85281元,年底卡里剩余14719元。

有沒有更好的理財方式呢?

現在一些大型的理財平臺開始提供一種理財產品,投資之后,也是按月等額本息支付給投資人。最典型的就是陸金所的“穩贏.安e貸項目”和包商銀行小馬bank的“千里馬”項目。

這類項目對一般的理財人來說,不是很好。因為每月會收回不少本金,如果沒及時再投資出去,趴在賬上閑置,最后會極大滴拉低理財收益率。

但是對于還月供的人來說,可是正好合適。

比如,以小馬bank的千里馬項目平均的收益率7.5%為例,如果選擇了12個月期的項目,在年初如果投資81920元,每月本息收入就正好是7107元,完全對沖月供。

剩余的18080元,從年初開始就可以直接理財,按照6%的理財收益率,到年底,應該有19165元了。

按照原來的方式,年底剩余14719元,按照新的方式,年底會剩余19165元,差額為4446元。這就是精打細算的差別。

如果是投資陸金所的穩贏.安e貸項目,因為目前執行的投資利率是8.61%,這個收益會更高。缺點是陸金所的項目一般是36個月的,所以需要投入更多的本金,每月才能對沖月供。

無論如何,對于房奴來說,值得考慮哦。

 
 
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