房價問題，一直是人們關注的熱點問題，找對象、結婚、生子甚至孩子上學，在現代社會，都已然跟房子有關。

影響房價的因素很多，這里就不再列舉了�，F狀固然有因，趨勢才是最重要的。那么問題來了：2015年，哪些城市房價可能會大漲？

預估房價，有一個因素必須考慮進去：人口。人口是決定一個城市房價漲跌的關鍵因素。如果一個城市能持續吸引到增量的人口，這個城市的房地產市場就永遠不缺剛需。反之，如果一個城市人口持續流失，即便它的房屋供應量再小，也會進入熊市。

下面我們用小學生在校人數增減，來對樓市進行預測。

為什么用這個指標，而不用總人口變化？這是因為每個城市官方公布的人口數字，都有可能失真，因為人口影響到官員的政績：比如大城市被國家要求控制人口，你實際人口暴增，怎么向國家解釋？人均GDP指標是重要考核數字，分母大了，得數就小。如此種種，你懂的。

但小學生人數就不同，它沒有被列入政績考核。此外，小學生統計是“數人頭”，一個個數出來的。而人口統計，除了普查的特殊年份，其他年度都是抽樣調查出來，因此天然就不準確。

以下是2008年年底到2013年年底，47個主要城市小學生人數以及增減情況，表格中的單位為萬人。表格中大連的數據為“義務教育階段數”，所以實際小學生下降比例會更大。蘇州、南寧沒有查到2013年數字，使用的是2007年與2012年數據的比較。合肥由于在2011年參與“劃分巢湖”，數據不可比，表中數據是2011年和2013年數據。里面的呼市、烏市分別是呼和浩特、烏魯木齊的簡稱。

47個大中城市小學生數量變動表

城市 2008 2013 增減幅度

廈門 17.6 24.1 +37%

上海 59.1 79.3 +34%

廊坊 26.4 34.3 +30%

東莞 52.9 65.9 +24.7%

深圳 58.6 73.0 +24.6%

蘇州 35.5 44.0 +24%

鄭州 56.9 70.5 +23.9%

北京 66.0 78.9 +19.5%

長沙 39.5 45.8 +15.9%

泉州 53.2 61.4 +15.4%

南京 28.6 32.1 +12.2%

唐山 43.6 47.4 +8.7%

杭州 45.2 48.4 +7%

石家莊 64.2 68.5 +6.7%

天津 52.1 55.2 +6%

溫州 57.5 60.8 +5.7%

保定 74.3 78.3 +5.4%

無錫 30.9 32.5 +5.2%

惠州 42.6 44.6 +4.7%

寧波 46.8 48.7 +4.1%

青島 47.7 49.6 +4%

佛山 44.7 46.4 +3.8%

福州 46.3 46.9 +1.4%

武漢 41.9 42.4 +1.2%

銀川 15.0 15.2 +1.3%

烏市 19.8 19.9 +0.5%

濟南 39.5 39.4 -0.3%

廣州 86.3 85.9 -0.5%

拉薩 4.98 4.94 -0.8%

成都 71.7 70.7 -1.4%

合肥 43.5 42.7 -1.8%

南寧 55.6 53.4 -3.9%

西安 54.7 52.0 -4.9%

洛陽 63.0 59.8 -5.1%

沈陽 36.4 34.5 -5.2%

�？� 18.2 16.8 -7.7%

呼市 18.3 16.9 -7.7%

西寧 16.6 15.3 -7.8%

煙臺 28.2 25.6 -9.2%

昆明 53.6 48.4 -9.7%

重慶 224 199 -11.2%

長春 44.5 39.5 -11.2%

哈爾濱 48.1 42.3 -12.1%

蘭州 23.5 20.3 -13.6%

太原 29.8 25.4 -14.8%

貴陽 36.8 30.9 -16%

大連 52.2 43.4 -16.9%

從上述表格我們可以看出，北京、上海和深圳形成了中國三大人口增長中心。其中北京帶著廊坊、保定、唐山持續增長；深圳帶著東莞、惠州，成為廣東人口增長中心，而廣州、佛山就相對弱勢很多；上海則帶著蘇州高速增長。此外，廈門+泉州、鄭州、長沙則成為三個次一級的人口增長中心。

1、廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京這11個城市，其中心區房價可能大漲。過去5年里，這些城市實際人口增長都超過了20%，其中廈門可能高達40%以上。鑒于一種趨勢一旦形成，就很難在短期內改變，上述11個城市，仍將是未來幾年房價最具上漲潛力的城市。

2、唐山、杭州、石家莊、天津、保定、無錫、惠州、寧波、青島、佛山，這10個城市中心區的住房未來可以看好，因為這些城市在過去5年也有明顯的人口增長。但郊區住房要慎重對待，類似惠州順寮灣、大亞灣的房子，恐怕未來會長期滯漲。

3、大連、貴陽、太原、蘭州、哈爾濱、長春、昆明、煙臺、西寧、呼和浩特、�？跇鞘胁蝗輼酚^。這些城市在過去5年中，要么人口明顯流失，要么增長緩慢。上述11個城市在47個大中城市里，是最不具備人口競爭力的。