會員名:  密 碼:  類 別:    
加入收藏  設為首頁
   
 網站首頁關于我們房產資訊金苑紅歌團樓盤展示售房信息租房信息求購信息求租信息訪客留言
 歡迎光臨本公司 
 地址:梅江區梅興路100號 
 梅州市房地產中介網站www.marinersfarmreview.com公告: 
 如本網站發出的房源信息或文章內容,涉及到您個人的利益,或是造成您的不便,請跟我們聯系! 
 買房、賣房、長盛幫您忙!www.marinersfarmreview.com 
 凡提供售房信息或介紹客戶,一旦成交提成最低1000元。電話13823894845 
 梅州中介網www.marinersfarmreview.com 
 聯系電話:13823894845 13823861878 13543223377 
 
 
     (1)需了解更多房源照片
  (2)加微信看朋友圈
       13823894845
   (3)QQ在線客服:
           點擊這里給我發消息 
 
   
   
 
類 別 
區 域 
房屋類型 
戶 型 
裝潢標準 
所在樓層 
面 積   -  
價 格   -  萬元
所處位置 
關鍵字 
 
2022最新購房貸款計算器
按揭計算器 提前還貸計算器
公積金貸款計算器 個人信用評估
稅率計算器 購房能力評估
組合計算器 質押抉擇計算器
 
  當前位置:長盛房地產中介網 >>> 房產資訊 >>> 資訊詳情
2015年,這些城市房價可能會大漲
文章類型:房產資訊 瀏覽次數:1224 加入時間:2014/12/4 20:25:20 出處:梅州房產 打印該頁

房價問題,一直是人們關注的熱點問題,找對象、結婚、生子甚至孩子上學,在現代社會,都已然跟房子有關。

影響房價的因素很多,這里就不再列舉了,F狀固然有因,趨勢才是最重要的。那么問題來了:2015年,哪些城市房價可能會大漲?

預估房價,有一個因素必須考慮進去:人口。人口是決定一個城市房價漲跌的關鍵因素。如果一個城市能持續吸引到增量的人口,這個城市的房地產市場就永遠不缺剛需。反之,如果一個城市人口持續流失,即便它的房屋供應量再小,也會進入熊市。

下面我們用小學生在校人數增減,來對樓市進行預測。

為什么用這個指標,而不用總人口變化?這是因為每個城市官方公布的人口數字,都有可能失真,因為人口影響到官員的政績:比如大城市被國家要求控制人口,你實際人口暴增,怎么向國家解釋?人均GDP指標是重要考核數字,分母大了,得數就小。如此種種,你懂的。

但小學生人數就不同,它沒有被列入政績考核。此外,小學生統計是“數人頭”,一個個數出來的。而人口統計,除了普查的特殊年份,其他年度都是抽樣調查出來,因此天然就不準確。

以下是2008年年底到2013年年底,47個主要城市小學生人數以及增減情況,表格中的單位為萬人。表格中大連的數據為“義務教育階段數”,所以實際小學生下降比例會更大。蘇州、南寧沒有查到2013年數字,使用的是2007年與2012年數據的比較。合肥由于在2011年參與“劃分巢湖”,數據不可比,表中數據是2011年和2013年數據。里面的呼市、烏市分別是呼和浩特、烏魯木齊的簡稱。

47個大中城市小學生數量變動表

城市 2008 2013 增減幅度

廈門 17.6 24.1 +37%

上海 59.1 79.3 +34%

廊坊 26.4 34.3 +30%

東莞 52.9 65.9 +24.7%

深圳 58.6 73.0 +24.6%

蘇州 35.5 44.0 +24%

鄭州 56.9 70.5 +23.9%

北京 66.0 78.9 +19.5%

長沙 39.5 45.8 +15.9%

泉州 53.2 61.4 +15.4%

南京 28.6 32.1 +12.2%

唐山 43.6 47.4 +8.7%

杭州 45.2 48.4 +7%

石家莊 64.2 68.5 +6.7%

天津 52.1 55.2 +6%

溫州 57.5 60.8 +5.7%

保定 74.3 78.3 +5.4%

無錫 30.9 32.5 +5.2%

惠州 42.6 44.6 +4.7%

寧波 46.8 48.7 +4.1%

青島 47.7 49.6 +4%

佛山 44.7 46.4 +3.8%

福州 46.3 46.9 +1.4%

武漢 41.9 42.4 +1.2%

銀川 15.0 15.2 +1.3%

烏市 19.8 19.9 +0.5%

濟南 39.5 39.4 -0.3%

廣州 86.3 85.9 -0.5%

拉薩 4.98 4.94 -0.8%

成都 71.7 70.7 -1.4%

合肥 43.5 42.7 -1.8%

南寧 55.6 53.4 -3.9%

西安 54.7 52.0 -4.9%

洛陽 63.0 59.8 -5.1%

沈陽 36.4 34.5 -5.2%

? 18.2 16.8 -7.7%

呼市 18.3 16.9 -7.7%

西寧 16.6 15.3 -7.8%

煙臺 28.2 25.6 -9.2%

昆明 53.6 48.4 -9.7%

重慶 224 199 -11.2%

長春 44.5 39.5 -11.2%

哈爾濱 48.1 42.3 -12.1%

蘭州 23.5 20.3 -13.6%

太原 29.8 25.4 -14.8%

貴陽 36.8 30.9 -16%

大連 52.2 43.4 -16.9%

從上述表格我們可以看出,北京、上海和深圳形成了中國三大人口增長中心。其中北京帶著廊坊、保定、唐山持續增長;深圳帶著東莞、惠州,成為廣東人口增長中心,而廣州、佛山就相對弱勢很多;上海則帶著蘇州高速增長。此外,廈門+泉州、鄭州、長沙則成為三個次一級的人口增長中心。

1、廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京這11個城市,其中心區房價可能大漲。過去5年里,這些城市實際人口增長都超過了20%,其中廈門可能高達40%以上。鑒于一種趨勢一旦形成,就很難在短期內改變,上述11個城市,仍將是未來幾年房價最具上漲潛力的城市。

2、唐山、杭州、石家莊、天津、保定、無錫、惠州、寧波、青島、佛山,這10個城市中心區的住房未來可以看好,因為這些城市在過去5年也有明顯的人口增長。但郊區住房要慎重對待,類似惠州順寮灣、大亞灣的房子,恐怕未來會長期滯漲。

3、大連、貴陽、太原、蘭州、哈爾濱、長春、昆明、煙臺、西寧、呼和浩特、?跇鞘胁蝗輼酚^。這些城市在過去5年中,要么人口明顯流失,要么增長緩慢。上述11個城市在47個大中城市里,是最不具備人口競爭力的。

 
 
Copyright @ 梅州中介網  業務合作:13543223377 咨詢電話(微信同號):13823894845  點擊這里給我發消息
備案號:粵ICP備13079715號  網站管理:長盛房地產  
后臺管理  本站訪問總量:13546215  分享按鈕
微信掃一掃
加我微信 關注房市

强被迫伦姧在线观看无码a片,杨贵妃4级纵欲丰满裸体毛片,色拍自拍亚洲综合图区,欧美 大陆 偷拍 精品
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>